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Groupement Forestier d'Investissement
GFI France Valley Forêts
Le GFI France Valley Forêts en quelques mots...
Le Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Forêts a été constitué pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine avec cet actif décorrélé des marchés financiers, potentiellement performant (mais avec des risques aussi), important pour notre environnement et durable, tout en bénéficiant d’une réduction d’Impôt sur le Revenu de 18%.
La valeur des forêts détenues par le GFI pourront en outre bénéficier de l’abattement de 75% sur les transmissions, qui pourra être utilisé une fois les forêts acquises. Rappelons ici que la responsabilité des associés est limitée à leurs apports grâce au Visa de l’AMF qui lui a été délivré.
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Fiscalité
- 18% de Réduction d’Impôt sur le Revenu (en contrepartie d’un blocage minimal des parts de 5 ans ½ à 7 ans et d’un risque de perte en capital - la durée d’investissement conseillée est de 10 ans), dans la limite d’une souscription de 50.000 € pour un célibataire et de 100.000 € pour un couple. Cette réduction est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10.000 €.
- 75% de réduction des Droits de Transmission à Titre Gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant, de contrainte de lignée ou de durée de conservation, mais avec un engagement de gestion durable pendant 30 ans pris par le Groupement Forestier. S’applique sur la quote-part effectivement investie en forêt (qui n’est pas garantie et qui sera faible voire nulle pendant la phase de collecte puis d'investissement).
- Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), en totalité, sans limite de montant (sous réserve de détenir moins du 10% du capital du Groupement Forestier d’Investissement).
- L’attention du lecteur est attirée sur le fait que les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques. Ils dépendent de la situation de chacun qui doit être étudiée individuellement
Stratégie d'Investissement
- Acquisition de forêts sélectionnées notamment pour la qualité de la station forestière (sols adaptés, pluviométrie, historique des températures, exposition, accessibilité...)
- Qualité de bois disposant de débouchés dans l’industrie du bois (essences recherchées, qualité des grumes présentes)
- Recours systématique à une contre-expertise d’évaluation réalisée par Expert Forestier indépendant (évaluation de la valeur du foncier, du stock de bois, prise en compte du marché local...)
- Diversification en termes de géographies, d’essences et maturités pour un groupement diversifié entre forêts de rendement immédiat (non garanti) et de capitalisation (donc de rendement pour l'avenir)
Objectif de performance
La performance du GFI France Valley Forêts repose sur deux éléments : le rendement provenant des coupes de bois (non garanti, il est par nature irrégulier même si le nombre de forêts permet un certain lissage), et l’évolution de la valeur des parts (à la hausse ou à la baisse), en fonction de l’évolution du marché des forêts.
Risques
- Risque de perte en capital : le GFI n’apporte aucune garantie en capital. La valeur des parts peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de marché des forêts
- Risques climatiques (tempêtes, gel), incendies, risques phytosanitaires, partiellement couverts par des assurances
- Aléa des revenus, liés notamment aux prix des différentes essences qui ne sont pas constants dans le temps
- Liquidité organisée mais aucune garantie ne peut être apportée sur le délai et la valeur de revente des parts
Patrimoine
La patrimoine forestier du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Forêts est en cours de constitution.
- Acquisition de Forêts, sélectionnées notamment pour la qualité de leur station forestière (sols, climat, accessibilité…) permettant de produire des arbres de qualité disposant de débouchés dans l’industrie du bois
- Recours systématique à une contre-expertise réalisée par un Expert Forestier indépendant de la Société de Gestion
- Réalisation des investissements sur plusieurs secteurs géographiques, en France et, éventuellement, sous réserve d'éligibilité aux dispositifs fiscaux, en Europe (États membres de l’Union Européenne et États parties à l’accord sur l’Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l’évasion fiscales), en variant les essences et les maturités des peuplements : acquisition de Forêts de capitalisation (par exemple sur de jeunes peuplements, offrant un rendement faible mais un accroissement régulier du stock de bois sur pied) et/ou de Forêts de rendement (bois arrivés à maturité)
- Surfaces recherchées de quelques dizaines à plusieurs centaines voire milliers d’hectares de Forêts d’exploitation
Frais
Les frais se décomposent entre ceux liés à la souscription (10% de commission de souscription et éventuel droit d’entrée), ceux, récurrents, liés à la gestion du GFI France Valley Patrimoine (0,75% par an s’agissant des frais de gestion de France Valley), et ceux, capitalisés dans la valeur des parts (donc récupérés lors du rachat des parts sous réserve de liquidité), liés à l’acquisition des actifs forestiers. Le lecteur est invité à se reporter notamment à la plaquette commerciale.
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