Groupement Forestier d'Investissement
GFI France Valley Patrimoine
Le GFI France Valley Patrimoine en quelques mots...
Le Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Patrimoine est tout simplement le plus important Groupement Forestier proposé aux investisseurs.
Son patrimoine forestier de 76 forêts offre une grande diversification de régions, d’essences et de maturités de forêts. Cette diversification protégera mieux des risques de tempête et d’incendie (par ailleurs assurés) ou du risque sanitaire. En outre ses revenus reposant sur de plus nombreuses forêts, ils seront plus réguliers (sans pour autant être garantis). Avec une quote part investie en forêt importante (le solde est constituée de trésorerie), la part bénéficiant de l’abattement de 75% sur les transmissions peut être utilisée à court terme par une famille.
Fiscalité
- Du fait du plafonnement de la directive européenne dite des "de minimis", le GFI France Valley Patrimoine n'offre plus la réduction d'Impôt sur le Revenu. Pour bénéficier de ce dispositif fiscal, France Valley vous propose la gamme des GFI France Valley Forêts dont vous pouvez prendre connaissance en cliquant ICI.
- 75% de réduction des Droits de Transmission à Titre Gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant, de contrainte de lignée ou de durée de conservation, mais avec un engagement de gestion durable pendant 30 ans pris par le Groupement Forestier. S’applique sur la quote-part effectivement investie en forêt (qui n’est pas garantie).
- Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), en totalité, sans limite de montant (sous réserve de détenir moins du 10% du capital du Groupement Forestier d’Investissement).
- L’attention du lecteur est attirée sur le fait que les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques. Ils dépendent de la situation de chacun qui doit être étudiée individuellement
Stratégie d'Investissement
- Acquisition de forêts sélectionnées notamment pour la qualité de la station forestière (sols adaptés, pluviométrie, historique des températures, exposition, accessibilité...)
- Qualité de bois disposant de débouchés dans l’industrie du bois (essences recherchées, qualité des grumes présentes)
- Recours systématique à une contre-expertise d’évaluation réalisée par Expert Forestier indépendant (évaluation de la valeur du foncier, du stock de bois, prise en compte du marché local...)
- Diversification en termes de géographies, d’essences et maturités pour un groupement diversifié entre forêts de rendement immédiat (non garanti) et de capitalisation (donc de rendement pour l'avenir)
Objectif de performance
Construit en additionnant un rendement annuel net moyen sur 10 ans de l’ordre de 1% (par nature irrégulier et non garanti) et l’évolution potentielle de la valeur des parts (à la hausse ou à la baisse – il existe un risque de perte en capital), l’objectif de gestion du GFI France Valley Patrimoine est une performance d’environ 2,5% par an (net de frais et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans. Cet objectif n’est pas garanti, il se fonde sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.
Risques
- Risque de perte en capital : le GFI n’apporte aucune garantie en capital. La valeur des parts peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de marché des forêts
- Risques climatiques (tempêtes, gel), incendies, risques phytosanitaires, partiellement couverts par des assurances
- Aléa des revenus, liés notamment aux prix des différentes essences qui ne sont pas constants dans le temps
- Liquidité organisée mais aucune garantie ne peut être apportée sur le délai et la valeur de revente des parts
Frais
Les frais se décomposent entre ceux liés à la souscription (10% de commission de souscription et éventuel droit d’entrée), ceux, récurrents, liés à la gestion du GFI France Valley Patrimoine (0,75% par an s’agissant des frais de gestion de France Valley), et ceux, capitalisés dans la valeur des parts (donc récupérés lors du rachat des parts sous réserve de liquidité), liés à l’acquisition des actifs forestiers. Le lecteur est invité à se reporter notamment à la plaquette commerciale.
La carte ci-dessous situe l’ensemble des forêts gérées par France Valley, tous Groupements Forestiers confondus. Le GFI France Valley Patrimoine en possède environ la moitié. Pour en prendre connaissance, consultez le dernier Bulletin Semestriel d’Information en cliquant ci-dessous (attention les performances passées ne préjugent pas des performances futures) :
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